調査：イル＝ド＝フランスの家賃、1984年以降ほぼ4倍に

パリ – 2026年7月24日：Institut Paris Regionによる新たな調査は、イル＝ド＝フランスにおける家賃の長期的かつ大幅な上昇を記録している。これによると、賃貸住宅の家賃中央値は1984年から2020年の間にほぼ4倍になった。今回の契機は、7月23日木曜日の調査公表である。同調査は、民間の家具なし・家具付き住宅、および社会住宅における推移を比較している。

民間の家具なし住宅では、分析によると1平方メートル当たりの中央値は1984年の4.80ユーロから2020年には18.10ユーロへ上昇した。家具付き住宅については、1平方メートル当たり6.50ユーロから25ユーロへの上昇が示されている。社会住宅の家賃も上昇したが、出発点が大幅に低かったため、民間家賃を明確に下回った。

著者らの見解では、決定的なのは家賃と所得の関係である。賃借人の所得は、価格上昇に追いつかなかった。家具なし賃貸住宅の世帯では、調査期間中の所得増加はわずかに2倍を超える程度にとどまった。家具付き住宅では、増加幅はさらに小さかった。その結果、家賃に充てなければならない所得の割合は大幅に増加した。

いわゆる家賃負担率は、データによると2013年にピークに達した。当時、民間の家具なし住宅では所得の中央値の26.6％が家賃に充てられ、家具付き住宅では29.1％だった。その後、負担はわずかに低下した。調査では2022年について、家具なし賃貸では24.8％、家具付き賃貸では28.2％としている。

パリでは負担が特に重い。2022年に家賃として支払われた所得の中央値割合は、同市で34％だった。一人暮らしの男性は38％、一人暮らしの女性は42％に達した。ひとり親世帯では39％だった。これらの数値は中央値に基づくものであり、すべての個別世帯の負担を示すものではない。

民間市場では、低所得の賃借人にとって状況が特に厳しい。調査によると、これらの人々は月々の資金のほぼ半分を家賃に充てている。家具なし住宅では48.5％、家具付き住宅では50.4％である。そのため、こうした世帯が継続的な費用を賄うには住宅手当が極めて重要だとしている。

この調査は、2026年の最新家賃相場を示すものではない。むしろ、家賃については2020年まで、所得負担については2022年までの長期的な推移を記述したものである。それでも、2026年7月23日の公表は、イル＝ド＝フランスにおける手頃な住宅をめぐる現在の議論にとって重要である。同調査は、この地域における家賃と所得の隔たりを浮き彫りにしている。