Căn hộ cho thuê nhỏ tại Lille trở nên khan hiếm trước năm học

Lille – 22.07.2026: Trên thị trường cho thuê tại Lille, các căn hộ nhỏ ngày càng hiếm trước khi năm học mới bắt đầu. Đặc biệt, các căn studio và căn hộ hai phòng có nhu cầu rất cao, trong khi nguồn cung sẵn có đang giảm. Đối với sinh viên muốn chuyển đến Lille vào cuối mùa hè, việc tìm nhà vì thế trở thành cuộc chạy đua với thời gian.

Một nguyên nhân chủ chốt là sự luân chuyển thấp. Người thuê ở lại căn hộ lâu hơn, khiến ít bất động sản được đưa ra thị trường mới. Các căn hộ nhỏ gọn gần trường đại học không chỉ được sinh viên tìm kiếm mà còn thu hút người mới đi làm và các hộ gia đình một người. Vì vậy, những căn vừa trống thường nhanh chóng nhận được rất nhiều yêu cầu.

Ngoài ra, một phần nguồn nhà ở bị rút khỏi thị trường do các yêu cầu về năng lượng, hoặc chỉ được cho thuê lại sau khi cải tạo. Các căn hộ có hiệu suất năng lượng đặc biệt kém dần không còn được phép cho thuê mới. Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, quy định này áp dụng cho các căn hộ thuộc hạng năng lượng G. Đối với chủ sở hữu các bất động sản nhỏ và cũ, điều này thường đồng nghĩa với nhu cầu cải tạo đáng kể hoặc rút khỏi thị trường cho thuê.

Tình hình này ảnh hưởng đến sinh viên trong một giai đoạn quan trọng của năm. Tại Crous Lille Nord-Pas-de-Calais, đợt phân bổ bổ sung chỗ ở ký túc xá diễn ra từ ngày 7 tháng 7 đến ngày 30 tháng 10 năm 2026. Các phòng và căn hộ còn trống vẫn được cung cấp tại đây; sinh viên quốc tế có thể tiếp cận các lựa chọn này từ ngày 13 tháng 7. Tuy nhiên, điều đó chỉ giảm áp lực lên thị trường tư nhân ở mức hạn chế.

Lille, Hellemmes và Lomme vẫn thuộc phạm vi áp dụng cơ chế kiểm soát giá thuê. Mức giá thuê tham chiếu hiện hành dựa trên một nghị định của tỉnh trưởng, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 24 tháng 11 năm 2026. Dù quy định này trong nhiều trường hợp hạn chế mức tiền thuê được phép áp dụng, nó không tạo thêm căn hộ. Đối với người tìm nhà, số lượng căn hộ nhỏ thực sự còn trống vẫn là yếu tố quyết định.

Đại đô thị Lille từ nhiều năm nay là một trung tâm giáo dục đại học quan trọng với nhu cầu cao đối với các loại hình nhà ở nhỏ. Các tài liệu quy hoạch của Métropole Européenne de Lille cho biết một phần lớn sinh viên đã rời nhà cha mẹ sử dụng các căn hộ có diện tích nhỏ. Sự khan hiếm hiện nay cho thấy phân khúc này nhạy cảm như thế nào trước việc ít chuyển nhà hơn và các yêu cầu nghiêm ngặt hơn về chất lượng nhà ở.

Người tìm nhà nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ từ sớm và, bên cạnh thị trường tư nhân, cũng nên xem xét các lựa chọn của Crous, nhà ở ghép và các địa phương lân cận. Diễn biến hiện tại làm gia tăng áp lực đặc biệt đối với các hộ có ngân sách hạn chế, bởi các căn hộ nhỏ vừa phải chăng vừa tuân thủ quy định vẫn đồng thời khan hiếm.