Jeanbrun氏、改修義務付きでエネルギー効率の低い賃貸の期限付き復帰を擁護

パリ – 07.07.2026：都市・住宅大臣の Vincent Jeanbrun は火曜日、法案「Relance et décentralisation du logement」の中心的規定を擁護した。すなわち、所有者が拘束力のある改修ロードマップを履行することを条件に、エネルギー性能の低い F 級および G 級の住戸を期限付きで賃貸市場に戻すという内容だ。この案件は同日、上院で第一審議に付される。

政府は多くの都市での深刻な供給不足と同時に未利用の在庫があることを理由に挙げている。Jeanbrun はこの方針を実務的な交換として描写した：期間限定の賃貸と引き換えに、断熱、老朽化した暖房設備の交換、あるいは熱対策に関する検証可能な義務を課すというものだ。草案によれば期限は物件種別で異なる：戸建ては3年、集合住宅の各住戸は5年。これらの範囲内で主要な工事を開始し、その実施を証明しなければならず、そうでなければ制裁が科される可能性がある。

背景には、2025/2028 年以降段階的に適用される「Passoires thermiques」に対する賃貸制限（法「Climat et Résilience」）がある。今回提案された例外規定により、政府は改修が実際に行われる場合に限り、65万～70万戸を再び利用可能にするとの独自試算を示している。Jeanbrun は、この仕組みが5年以内に計測可能な効果をもたらし得ると述べつつ、明確な監視の必要性を強調した。

上院には、期限、証明ルール、監視を明確化するための修正案が提出されている。遮光、換気、屋上緑化など過熱対策のための対応緩和も議論されている。一方で環境団体や野党の一部は、過度に広い例外があれば入居者を断熱不良で過熱に弱い住戸に長期間留め置き、エネルギー消費削減の目標が希薄化する恐れがあると警告している。

法的には、この特別規定が契約に適合した健康的な住居を提供する義務とどのように作用するかが問題となる。法曹関係者は、改修の約束が守られない場合に備えて、罰金から期限付きの賃貸禁止や強制措置に至るまで、明確に定義された制裁が必要であると指摘している。肝心なのは、県庁や自治体が監視や例外処理のための十分な人的・財政的資源を有するかどうかだろう。

資金面も未解決だ：制度の有効性は、所有者を改修プロセスに導く補助金、融資、助言体制に大きく依存する。関係者は、施行令が進捗の記録方法、どの作業を優先するか、当局がどのように期限延長を正当化できるかを定めるだろうと見ている。最終採決まで、例外の具体的な範囲だけでなく、改修のペースが重要な試金石となる。