Nghiên cứu: Tiền thuê nhà ở Ile-de-France gần như tăng gấp bốn kể từ năm 1984

Paris – 24.07.2026: Một nghiên cứu mới của Institut Paris Region ghi nhận chi phí thuê nhà tại Ile-de-France đã tăng mạnh trong dài hạn. Theo đó, tiền thuê trung vị của các căn hộ cho thuê đã gần như tăng gấp bốn trong giai đoạn từ năm 1984 đến năm 2020. Sự kiện hiện tại là việc công bố nghiên cứu vào thứ Năm, ngày 23 tháng 7. Nghiên cứu so sánh diễn biến tại các căn hộ tư nhân không nội thất, có nội thất và nhà ở xã hội.

Đối với các căn hộ tư nhân không nội thất, giá trung bình mỗi mét vuông đã tăng từ 4,80 euro năm 1984 lên 18,10 euro năm 2020, theo phân tích. Với căn hộ có nội thất, mức tăng được ghi nhận từ 6,50 lên 25 euro mỗi mét vuông. Tiền thuê nhà ở xã hội cũng tăng, nhưng xuất phát từ mức thấp hơn nhiều nên vẫn thấp đáng kể so với tiền thuê tư nhân.

Theo đánh giá của các tác giả, yếu tố quyết định là tỷ lệ giữa tiền thuê và thu nhập. Thu nhập của người thuê nhà không theo kịp đà tăng giá. Đối với các hộ gia đình sống trong căn hộ thuê không nội thất, thu nhập trong giai đoạn được khảo sát chỉ tăng hơn gấp đôi một chút. Mức tăng đối với căn hộ có nội thất còn thấp hơn. Vì vậy, tỷ trọng thu nhập phải dành cho tiền thuê đã tăng đáng kể.

Theo số liệu, cái gọi là tỷ lệ gánh nặng tiền thuê đạt đỉnh vào năm 2013. Khi đó, tại các căn hộ tư nhân không nội thất, tiền thuê chiếm trung vị 26,6 phần trăm thu nhập; ở các căn hộ có nội thất là 29,1 phần trăm. Sau đó, gánh nặng này giảm nhẹ. Đối với năm 2022, nghiên cứu ghi nhận tỷ lệ 24,8 phần trăm đối với hợp đồng thuê không nội thất và 28,2 phần trăm đối với hợp đồng thuê có nội thất.

Tại Paris, gánh nặng đặc biệt cao. Tỷ lệ trung bình thu nhập được trả cho tiền thuê vào năm 2022 ở đây là 34 phần trăm. Nam giới sống một mình đạt mức 38 phần trăm, trong khi phụ nữ sống một mình là 42 phần trăm. Với các phụ huynh đơn thân, tỷ lệ là 39 phần trăm. Các số liệu này dựa trên giá trị trung vị và do đó không phản ánh gánh nặng của từng hộ gia đình riêng lẻ.

Tình hình đặc biệt căng thẳng đối với những người thuê có thu nhập thấp trên thị trường tư nhân. Theo nghiên cứu, trung bình họ dành gần một nửa nguồn tiền hằng tháng cho tiền thuê: 48,5 phần trăm đối với căn hộ không nội thất và 50,4 phần trăm đối với căn hộ có nội thất. Do đó, trợ cấp nhà ở có ý nghĩa then chốt đối với các hộ này để có thể chi trả các chi phí thường xuyên.

Nghiên cứu không cung cấp bảng giá thuê hiện hành cho năm 2026. Thay vào đó, nghiên cứu mô tả diễn biến dài hạn của tiền thuê đến năm 2020 và gánh nặng thu nhập đến năm 2022. Tuy vậy, việc công bố vào ngày 23 tháng 7 năm 2026 vẫn có ý nghĩa đối với cuộc tranh luận đang diễn ra về nhà ở có giá phải chăng tại Ile-de-France. Nghiên cứu nhấn mạnh khoảng cách giữa giá thuê và thu nhập trong khu vực.