Nhà ở sinh viên: Nghiên cứu phát hiện tình trạng vượt trần tiền thuê gần như phổ biến tại sáu thành phố

Paris – 09.07.2026: Một phân tích mới của tổ chức bảo vệ người tiêu dùng Que Choisir Ensemble cho thấy tại một số thành phố đại học của Pháp, phần lớn các căn studio dành cho sinh viên được chào thuê vượt quá mức trần tiền thuê được phép. Các quảng cáo tại Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Lille và một số khu vực thuộc vùng đô thị Grenoble đã được xem xét. Theo tổ chức này, tại các khu vực trên, gần 95% tin đăng vượt quá mức giá thuê tham chiếu áp dụng, vốn đóng vai trò là giới hạn tối đa tại các thành phố có quy định trần tiền thuê.
Que Choisir Ensemble cho biết đã xem xét vài nghìn tin đăng; các báo cáo truyền thông đề cập đến 7.255 quảng cáo được phân tích. Mức chênh lệch trung bình khoảng 234 euro mỗi tháng. Đối với sinh viên, những người thường phụ thuộc vào các căn hộ nhỏ có nội thất, điều này tạo thành gánh nặng bổ sung đáng kể. Tổ chức này đưa ra mức tham chiếu là giá thuê trung bình hàng tháng khoảng 600 euro cho chỗ ở tư nhân; tại Paris, mức trung bình lên tới 984 euro được ghi nhận.
Khung pháp lý là Encadrement des loyers, theo đó tại các thị trường nhà ở căng thẳng, mức giá thuê tham chiếu có giới hạn trên và dưới được áp dụng cho các hợp đồng cho thuê mới và gia hạn hợp đồng. Các khu vực bị ảnh hưởng và thời gian áp dụng được cơ quan hành chính công bố trên Service-public.fr. Các tổ chức bảo vệ người tiêu dùng yêu cầu chủ nhà và các nền tảng trung gian hiển thị minh bạch các giá trị tham chiếu trong tin đăng, đồng thời xử phạt vi phạm nhất quán hơn. Chính quyền khu vực đã áp dụng tiền phạt trong một số trường hợp, nhưng các báo cáo hiện có không mô tả đồng nhất về việc kiểm tra trên diện rộng.
Đồng thời, các hiệp hội và truyền thông chuyên ngành chỉ ra những khác biệt về phương pháp có thể khiến việc so sánh trở nên khó khăn: phụ phí được phép áp dụng đối với căn hộ có nội thất, và các khoản phí bổ sung, tiện nghi cũng như vị trí đều đóng vai trò. Các chiến lược né tránh như cho thuê ngắn hạn hoặc phân loại là nhà ở có nội thất cũng có thể dẫn đến giá cao hơn và làm suy yếu việc thực thi thực tế các mức trần. Vì vậy, cuộc tranh luận không chỉ được thúc đẩy bởi các con số mà còn bởi câu hỏi liệu các mức giá trong tin đăng có phản ánh một cách đáng tin cậy mức tiền thuê ròng có ý nghĩa pháp lý, không bao gồm chi phí tiện ích, hay không.
Tình hình đặc biệt căng thẳng vì sinh viên thường không có cơ hội tiếp cận chỗ ở ký túc xá được trợ cấp và tìm nhà cùng lúc vào đầu học kỳ. Do đó, các tổ chức bảo vệ người tiêu dùng đang thúc đẩy các biện pháp ngay lập tức như tăng cường kiểm tra, thông tin bắt buộc tiêu chuẩn hóa trong tin đăng và quy trình khiếu nại dễ tiếp cận. Về trung và dài hạn, họ cho rằng chính phủ liên bang, các vùng, đô thị và các tổ chức dịch vụ sinh viên (Studierendenwerke) cần thúc đẩy xây dựng và cải tạo chỗ ở ký túc xá, đồng thời xem xét các ưu đãi thuế cho việc cho thuê với giá phải chăng. Trong những tháng tới, điều then chốt sẽ là liệu các nhà cung cấp và cơ quan chức năng có làm cho việc tuân thủ các mức trần trở nên rõ ràng hơn, qua đó kìm hãm động lực tăng giá trong phân khúc nhà ở giá thấp hay không.