Paris – 10.06.2026: Triển vọng về các đợt tăng lãi suất sắp tới đã khiến nhiều người mua bất động sản ở Pháp đẩy nhanh kế hoạch mua của họ. Các chương trình ưu đãi từ ngân hàng, giá bán tài sản hiện hữu giảm cùng với điều kiện vay vốn còn tương đối thuận lợi đang tạo ra cơ hội tốt cho những người có nhu cầu mua.
Trong quý đầu năm 2026, thị trường bất động sản Pháp nhìn chung giữ ổn định: Khoảng 952.000 tài sản đã được bán ra – con số gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Việc điều chỉnh giá hầu như rất nhỏ. Trong khi giá tại các vùng nông thôn tăng nhẹ 0,1%, thì tại Île-de-France tăng vừa phải 0,6%. Giá mỗi mét vuông tại Paris vào khoảng 9.600 euro, và trong tháng 6 năm 2026 cũng dự kiến duy trì ổn định.
Sự khác biệt về khu vực ngày càng rõ rệt. Ở các thành phố lớn như Paris, Lyon và Bordeaux, giá bất động sản vẫn ở mức cao do sự hạn chế về nguồn cung nhà ở và sức hút như các trung tâm kinh tế. Các nhà đầu tư ngày càng cân nhắc kỹ về giá mua, chi phí phụ phát sinh và các rủi ro tiềm năng về việc căn hộ bị bỏ trống khi ra quyết định.
Bất động sản giá thấp hơn chủ yếu tập trung ở các vùng ngoại ô và nông thôn. Giá ở đây thường thấp hơn, mở ra cơ hội cho các dự án cải tạo. Các hỗ trợ như MaPrimeRénov’ giúp đỡ các khoản đầu tư này. Mặc dù thời gian bán nhà ở các khu vực này thường lâu hơn, người mua lại có vị thế đàm phán tốt hơn.
Nguồn cung đang ở mức vừa phải. Tại các vị trí được ưa chuộng, cầu vượt cung, trong khi ở một số khu vực khác tỷ lệ cung cầu cân bằng. Ngành xây dựng mới đang gặp khó khăn – sự thiếu hụt nguồn nguyên vật liệu và các yêu cầu của tiêu chuẩn môi trường RE2020 làm phức tạp các dự án xây dựng.
Người bán có cách tiếp cận khác nhau: Một số tạm thời rút bất động sản khỏi thị trường, số khác tăng cường hoạt động bán hàng. Việc định giá chuyên nghiệp rất quan trọng để đưa ra giá phù hợp và tránh thời gian chào bán kéo dài. Các giải pháp như Home Staging, chụp ảnh chuyên nghiệp và các chuyến tham quan ảo giúp nâng cao khả năng hiển thị và thúc đẩy việc bán nhanh hơn.
Thời gian bán trung bình phụ thuộc vào loại hình bất động sản và vị trí. Căn hộ thành phố thường được bán nhanh hơn nhà ở nông thôn. Các giao dịch nhanh thường đạt giá cao hơn, trong khi thời gian bán kéo dài thường đồng nghĩa với việc phải giảm giá. Việc giảm giá theo từng bước có thể là chiến lược hiệu quả trong trường hợp này.
Nhu cầu đến từ nhiều nhóm người mua khác nhau: người mua lần đầu, nhà đầu tư, người mua nhà chính và nhà thứ hai, cũng như các thương nhân bất động sản. Đối với người mua lần đầu, các hỗ trợ như khoản vay không lãi suất (PTZ) rất quan trọng. Nhà đầu tư quan tâm đến lợi suất cho thuê, tỷ lệ bỏ trống và các quy định thuế. Người mua nhà chính chú trọng vào cơ sở hạ tầng, hệ thống trường học và kết nối giao thông; trong khi người mua nhà thứ hai lại quan tâm đến vị trí và tiềm năng cho thuê. Chi phí cải tạo và các khoản trợ cấp nhà nước cũng cần được tính đến.
Tổng thể, thị trường bất động sản Pháp trong tháng 6 năm 2026 thể hiện sự ổn định với diễn biến khác biệt theo vùng miền. Người mua và người bán nên theo dõi sát xu hướng và động lực thị trường hiện tại để điều chỉnh chiến lược một cách linh hoạt.