ブルターニュの大西洋沿岸では現在、顕著な変化が進んでいる。La Trinité-sur-Mer、Carnac、Saint-Philibertといった自治体では、別荘やセカンドハウスの所有者が、少なくとも観光シーズン外に地元住民に自宅を開放することが増えている。一見すると実用的な近隣助け合いのように見えるこの動きは、より根深い問題を示している――多くの欧州沿岸地域で観光の魅力が、地元の社会的・人口学的安定性を脅かしているのだ。
Morbihanの一部地域では、住宅ストックの最大70％がセカンドハウスによって占められている場所もある。夏の数ヶ月は沿岸の町に生活、人の消費、観光による活気をもたらす一方で、冬になると多くの場所でほとんど幽霊のような閑散が戻ってくる。閉ざされた雨戸、営業時間の短縮、減少する児童数、縮小する協会活動が日常の様相を形作る。特に影響を受けるのは、職場近くに住む余裕を失いつつある若い家族や公務員だ。
連帯と住宅危機の狭間にあるモデル
この背景からイニシアチブ「Les Volets ouverts」が生まれた――ドイツ語でおおむね「開かれた雨戸」と表現されることもある。その原理は単純だ：別荘の所有者が不在時に地域の家族に物件を提供する。入居者は適度な家賃を支払い、休暇期間や夏季には家を空けることを約束する。
このモデルは伝統的な賃貸関係とは意図的に異なる。最大限の利回りを追求するよりも、相互の信頼とある種の公共心に基づいている。多くの家族にとってそれは決定的な違いとなる。沿岸の多くの自治体では過去10年で不動産価格がほぼ倍増している。特にCovidパンデミック以降、経済的に余裕のある都市部の人々が風景の魅力ある地域にセカンドハウスを求めたことで圧力は強まった。
その結果、地域インフラの機能に不可欠な職種が徐々に排除されつつある：介護職、教師、小売業の従業員、自治体職員、季節労働者などだ。多くの人は現在、沿岸の住居がほとんど手の届かないため内陸部から通勤している。
観光成功の陰の側面
ブルターニュだけがこの問題に直面しているわけではない。同様の動きはフランスの大西洋岸全域、バスク地方、コルシカ、地中海沿岸の一部でも見られる。スペイン、ポルトガル、イタリアでも観光地として魅力的な地域は地元住民の排除と闘っている。
しかしブルターニュではこの議論が特有の文化的次元を帯びる。多くの沿岸町は、育まれてきた地域共同体やブルターニュの伝統、活発な協会活動を通じてアイデンティティを築いている。休暇期以外に通りが閑散とすると、経済構造だけでなく社会的な繋がり自体も変化してしまう。
ある地域ではセカンドハウスの数が既に主たる住宅数を上回っている。批判者はそのため沿岸の町が「博物館化」していると述べる：外観は整い絵になるが、日常の活力を段階的に失っていくのだ。児童数不足で学校が閉鎖され、パン屋や小さな店は通年の顧客を得られず、医療体制の維持も難しくなる。
複数の市長は今や公然と「mur du vieillissement」（高齢化の壁）を警告している。若い家族が不足する場所では平均年齢が急速に上昇し、自治体は長期的に経済的・社会的な躍動を失う危険にさらされる。
セカンドハウスは政治的対立のテーマに
こうした背景からセカンドハウスを巡る議論はすでに政治的な争点となっている。フランスの自治体は住宅不足に対処するための手段を持っている。セカンドハウスへの課税強化やバケーションレンタル規制の厳格化などがその例だ。
しかしそのような対策は限界に直面しやすい。観光は多くの沿岸地域にとって主要な経済要因であり続ける。多くの自治体は裕福なセカンドハウス所有者から恩恵を受けており、地元企業を支え、不動産を改修し、購買力を地域にもたらしている。
さらにフランスでは所有権が政治的に敏感な問題である。セカンドハウスに対する包括的な取り締まりは法的にも社会的にも実行が難しい。そのため「Les Volets ouverts」のような自主的なモデルの重要性が増している。対立を避け、所有者と地元住民の協力に依拠する方式だ。
興味深いのは、所有者の間での意識変化だ。イニシアチブの参加者の何人かは、公然とブルターニュの村を単なる観光景観に変えることに加担したくないと述べている。この姿勢の背後には、ブルターニュの魅力がまさにその本物性――活気ある港、開かれた学校、地元の市場、機能する村の共同体――から生まれているという認識もある。
ヨーロッパ的な構造問題
この動きはより広いヨーロッパのトレンドを示している。多くの観光地域では現在、三つの動力が衝突している：上昇する不動産価格、人口構造の変化、そして裕福な層の移動性の増加だ。
デジタル化された働き方はこのプロセスをさらに加速させる。恒常的にリモートワークが可能な人々は、より魅力的な沿岸地域を選びやすくなっており、しばしば地元平均を大きく上回る収入を持っている。これにより元々の住民は住宅市場で大きな競争圧にさらされる。
同時に住居の機能自体も変化している。不動産はもはや単なる生活の場でなく、投資対象や休暇用物件、セカンドホームとしての役割が強まっている。自治体にとっては構造的なジレンマが生じる：住宅は物理的には存在しても、年間の多くの期間空き家になっているのだ。
ブルターニュの対応はこれまでのところイデオロギーに走るというより実利的だ。急進的な禁止措置の代わりに、観光利用と定住を結びつけようとする地域的な解決策が生まれている。だがそのようなモデルが長期的に十分かどうかは不透明だ。
根本的な動向は続くと見られる。高い生活の質を持つ沿岸地域は今後も引き続き人気を保つだろう――フランスだけでなく欧州全体で。したがってますます重要になる問いはこうだ：経済的成功をいかに社会的安定性と両立させるか。
ブルターニュの自治体がその答えを示せているとはまだ言えない。しかし「Les Volets ouverts」のようなイニシアチブは少なくとも意識の変化を示している。魅力的な地域は風景だけで成り立つのではなく、通年で働き子どもを育て、共同体を運営する人々によって支えられていることを、ますます多くの所有者が認識し始めているようだ。
ブルターニュの未来は、おそらく海岸そのものよりも、休暇シーズン以外でも村が活気ある場所であり続けられるかどうかにかかっている。
著者：P. Tiko