学生住房：调查称六城几乎普遍超出租金上限

巴黎 – 2026年7月9日：消费者组织 Que Choisir Ensemble 的一项新分析显示，在多座法国高校所在城市，提供的大部分学生单间公寓的租金都超过了允许的上限。研究对象为巴黎、里昂、波尔多、蒙彼利埃、里尔以及格勒诺布尔都市区的部分地区的房源广告。该组织称，在这些地区近95%的广告超出各自适用的参考租金，这些参考租金在实行租金封顶的城市被用作上限。
Que Choisir Ensemble 表示已检查了数千条广告；媒体报道提到共评估了7,255条广告。由此得出的平均偏差约为每月234欧元。对于经常依赖小型带家具单元的学生来说，这会累计成一项可观的额外负担。该组织将私人住房的平均月租作为参考值约为600欧元，而在巴黎平均则被报告高达约984欧元。
法律框架是所谓的 encadrement des loyers（租金限制制度），该制度在紧张的住房市场中为新租赁和续租设定参考租金的上限和下限。受影响的地区及适用时间由政府在 Service-public.fr 上公布。消费者保护者要求房东和中介平台在房源广告中透明地标明参考值，并对违规行为更严厉地处罚。地方当局已零星处以罚款，但现有报道并未一致称有全面的检查行动。
同时，行业协会和专业媒体指出方法上的差异可能使比较变得困难：带家具住房可允许加价，此外附加费用、配套设施特征和地段也会影响价格。诸如短期租赁或将住房归类为带家具住宅等规避策略也可能导致更高价格并削弱上限的实际执行。因此，争论不仅源于数字本身，还在于广告中的价格信息在多大程度上可靠地反映了法律上适用的净冷租金（不含暖气及附加费用）。
情况尤其紧张，因为学生往往无法获得资助的宿舍名额，并在学期开始时同时寻找住房。消费者保护组织因此敦促采取立即行动，例如加强检查、在房源广告中强制标准化必填项以及设立低门槛的投诉渠道。从中长期看，他们认为联邦、地区、市政府和学生事务机构应推进宿舍建设与翻修，并审议对可负担租赁的税收激励。未来数月的关键在于供应方与主管当局是否能让上限执行更加透明，从而抑制入门级市场的价格动力。