研究：法兰西岛大区租金自1984年以来近乎翻四倍

巴黎 – 2026年7月24日：巴黎大区研究所（Institut Paris Region）的一项新研究记录了法兰西岛大区长期大幅上涨的租赁成本。研究显示，1984年至2020年间，出租住房的租金中位数近乎翻了四倍。此次研究发布的直接背景是其于7月23日星期四公布。该研究比较了私人非家具出租住房、家具出租住房以及社会住房的发展情况。

分析显示，私人非家具出租住房的每平方米中位价格从1984年的4.80欧元升至2020年的18.10欧元。家具出租住房的价格则从每平方米6.50欧元升至25欧元。社会住房租金也有所上涨，但由于起点明显较低，仍显著低于私人租金。

作者认为，关键在于租金与收入之间的关系。租户收入未能跟上价格上涨的步伐。在非家具出租住房家庭中，研究期间收入仅略高于翻倍。家具出租住房的收入增幅更低。因此，用于支付租金的收入占比显著上升。

数据显示，所谓的租金负担率在2013年达到峰值。当时，私人非家具出租住房中，租金占收入的中位数为26.6%；家具出租住房则为29.1%。此后，负担略有下降。研究显示，2022年非家具租赁关系的这一比例为24.8%，家具租赁关系为28.2%。

巴黎的负担尤其高。2022年，当地用于支付租金的收入中位占比为34%。独居男性为38%，独居女性为42%。单亲家庭的比例为39%。这些数字基于中位数，因此并不代表每一个家庭的实际负担。

对于私人市场中的低收入租户而言，情况尤为紧张。研究指出，他们平均将近一半的月度资金用于支付租金：非家具住房为48.5%，家具住房为50.4%。因此，住房补贴对这些家庭至关重要，帮助其支付持续性住房开支。

该研究并未提供2026年的最新租金指数。它描述的是租金截至2020年的长期变化，以及收入负担截至2022年的情况。不过，其于2026年7月23日发布，对于法兰西岛大区正在进行的可负担住房讨论仍具有意义。研究突显了该地区租金价格与收入之间的差距。