Париж – 10.06.2026: Перспектива майбутніх підвищень відсоткових ставок змусила багатьох покупців нерухомості у Франції прискорити свої плани купівлі. Спеціальні пропозиції банків, зниження цін на об’єкти вторинного ринку та поки що відносно вигідні умови кредитування створюють сприятливу можливість для потенційних покупців.
У першому кварталі 2026 року французький ринок нерухомості загалом залишався стабільним: було продано близько 952 000 об’єктів вторинного фонду – показник, який майже не змінився порівняно з аналогічним періодом минулого року. Корекції цін були незначними. У сільських регіонах ціни зросли на 0,1%, в Іль-де-Франс – помірно на 0,6%. У Парижі ціна за квадратний метр становила приблизно 9 600 євро, на червень 2026 року очікується стабільний розвиток цін.
Регіональні відмінності стали відчутні як ніколи. У великих містах, таких як Париж, Ліон та Бордо, ціни залишаються високими через обмежену доступність житла й привабливість як економічних центрів. Інвестори дедалі частіше враховують покупну вартість, додаткові витрати та можливі ризики простою при прийнятті рішень.
Дешевшу нерухомість можна знайти здебільшого у передмістях і сільській місцевості. Тут ціни часто нижчі, що відкриває можливості для ремонтних проєктів. Такі інвестиції підтримуються субсидіями, наприклад, програмою MaPrimeRénov’. Хоча терміни продажу в цих регіонах довші, покупці отримують кращі позиції для переговорів.
Пропозиція є помірною. У престижних локаціях попит перевищує пропозицію, тоді як в інших районах спостерігається збалансоване співвідношення. Сектор нового будівництва зіштовхується з перепонами – затримками постачання та вимогами екологічного стандарту RE2020 ускладнюють реалізацію будівельних проєктів.
Продавці діють по-різному: одні тимчасово знімають нерухомість з ринку, інші посилюють зусилля з продажу. Професійна оцінка має вирішальне значення для встановлення адекватних цін та уникнення тривалого терміну продажу. Такі заходи, як Home Staging, професійна фотозйомка та віртуальні тури, підвищують видимість та сприяють швидшим продажам.
Середній час продажу залежить від типу нерухомості та розташування. Квартири у містах зазвичай продаються швидше, ніж заміські будинки. Швидкі угоди часто забезпечують вищі ціни, тоді як довший термін продажу часто пов’язаний із знижками. Поступове зниження цін може бути доцільною стратегією в цьому випадку.
Попит формується різними категоріями покупців: перші покупці, інвестори, покупці основного та другого житла, а також ріелтори. Для перших покупців важливі субсидії, такі як безвідсотковий кредит (PTZ). Інвестори звертають увагу на рентабельність оренди, рівень вакантності та податковий контекст. Покупці основного житла орієнтуються на інфраструктуру, школи та транспортне сполучення, а покупці другого житла – на розташування та орендний потенціал. Вартість ремонту та державні субсидії також мають враховуватися.
В цілому, у червні 2026 року французький ринок нерухомості демонструє стабільність із регіональними відмінностями у розвитку. Покупцям і продавцям слід уважно стежити за поточними тенденціями та динамікою ринку, гнучко коригуючи свої стратегії.