Etude : les loyers en Ile-de-France ont presque quadruple depuis 1984

Paris – 24.07.2026 : Une nouvelle etude de l’Institut Paris Region documente la forte hausse a long terme des couts locatifs en Ile-de-France. Selon elle, les loyers mediants des logements locatifs ont presque quadruple entre 1984 et 2020. La publication de l’etude, le jeudi 23 juillet, constitue l’element d’actualite. Elle compare l’evolution dans les logements prives non meubles et meubles, ainsi que dans le logement social.

Dans les logements prives non meubles, le prix median au metre carre est passe, selon l’analyse, de 4,80 euros en 1984 a 18,10 euros en 2020. Pour les logements meubles, une hausse de 6,50 a 25 euros par metre carre est indiquee. Les loyers sociaux ont egalement augmente, mais sont restes nettement inferieurs aux loyers prives, partant d’un niveau beaucoup plus bas.

Selon les auteurs, le rapport entre le loyer et le revenu est determinant. Les revenus des locataires n’ont pas suivi l’evolution des prix. Pour les menages vivant dans des logements locatifs non meubles, les revenus ont seulement un peu plus que double sur la periode etudiee. La hausse a ete encore plus faible pour les logements meubles. Par consequent, la part du revenu qui doit etre consacree au loyer a fortement augmente.

Selon les donnees, le taux d’effort locatif a atteint un sommet en 2013. Dans les logements prives non meubles, le loyer representait alors en mediane 26,6 % des revenus, contre 29,1 % dans les logements meubles. La charge a ensuite legerement diminue. Pour 2022, l’etude indique 24,8 % pour les locations non meublees et 28,2 % pour les locations meublees.

A Paris, la charge est particulierement elevee. La part mediane du revenu consacree au loyer en 2022 y atteignait 34 %. Les hommes vivant seuls arrivaient a 38 %, les femmes vivant seules a 42 %. Pour les parents seuls, la valeur etait de 39 %. Ces chiffres se rapportent a des valeurs medianes et ne decrivent donc pas la charge de chaque menage pris individuellement.

La situation est particulierement tendue pour les locataires aux faibles revenus sur le marche prive. Selon l’etude, ils consacrent en moyenne pres de la moitie de leurs ressources mensuelles au loyer : 48,5 % dans les logements non meubles et 50,4 % dans les logements meubles. Les aides au logement sont donc d’une importance centrale pour ces menages afin de pouvoir financer leurs depenses courantes.

L’etude ne fournit pas de reference actuele des loyers pour l’annee 2026. Elle decrit plutot une evolution de long terme jusqu’en 2020 pour les loyers et jusqu’en 2022 pour la charge liee aux revenus. Neanmoins, sa publication du 23 juillet 2026 est pertinente pour le debat en cours sur le logement abordable en Ile-de-France. Elle souligne l’ecart entre les prix des loyers et les revenus dans la region.