Jeanbrun defiende el regreso temporal de viviendas de alquiler energéticamente pobres con obligaciones de rehabilitación

París – 07.07.2026: El ministro de Ciudad y Vivienda, Vincent Jeanbrun, defendió el martes la disposición central del proyecto de ley “Relance et décentralisation du logement”: el regreso temporal al mercado de alquiler de viviendas con bajo rendimiento energético de las clases F y G, siempre que los propietarios cumplan planes vinculantes de rehabilitación. La iniciativa se examina el mismo día en primera lectura en el Senado.

El Gobierno argumenta con una escasez aguda en muchas cis y, al mismo tiempo, con un parque inmobiliario desaprovechado. Jeanbrun presentó el enfoque como un intercambio pragmático: alquiler temporal a cambio de obligaciones verificables de aislamiento térmico, sustitución de sistemas de calefacción obsoletos o medidas de protección contra el calor. Según el texto propuesto, se prevén distintos plazos: tres años para viviendas unifamiliares y cinco años para viviendas en régimen de propiedad horizontal. Dentro de ese marco temporal deben iniciarse y acreditarse las obras esenciales; en caso contrario se prevén sanciones.

El trasfondo es la restricción progresiva desde 2025/2028 sobre la puesta en alquiler de las llamadas “Passoires thermiques” contemplada en la ley “Climat et Résilience”. Con la excepción ahora propuesta, el Gobierno espera, por su propia estimación, volver a poner a disposición entre 650.000 y 700.000 viviendas, siempre que las rehabilitaciones se realicen efectivamente. Jeanbrun afirmó que el mecanismo podría producir efectos medibles en cinco años, pero subrayó la necesidad de controles claros.

En el Senado hay enmiendas destinadas a precisar plazos, reglas de acreditación y controles. También se debaten alivios para adaptaciones frente al sobrecalentamiento —como sombreado, ventilación o cubiertas ajardinadas—. Sin embargo, organizaciones ecológicas y sectores de la oposición advierten que excepciones excesivas podrían dejar a inquilinos e inquilinas más tiempo en viviendas mal aisladas y vulnerables al calor y diluir los objetivos de ahorro energético.

Desde el punto de vista jurídico surge la cuestión de cómo se armoniza la regla especial con la obligación de proporcionar una vivienda contractualmente adecuada y saludable. Expertos legales señalan la necesidad de sanciones claramente definidas en caso de incumplimiento de las promesas de rehabilitación —desde multas hasta prohibiciones temporales de alquiler o medidas coercitivas. Será decisivo que las prefecturas y los municipios cuenten con recursos suficientes para los controles y la gestión de las excepciones.

También está pendiente la financiación: la eficacia de la normativa depende en gran medida de subvenciones, créditos y estructuras de asesoramiento que acompañen a los propietarios durante el proceso. Los observadores esperan que los reglamentos de aplicación establezcan cómo se documentan los progresos, qué trabajos tienen prioridad y cómo las autoridades pueden justificar prórrogas de plazo. Hasta la votación final, no solo quedará por definir el alcance exacto de las excepciones, sino que la velocidad de la ola de rehabilitaciones será la prueba decisiva.