Studio: gli affitti in Île-de-France sono quasi quadruplicati dal 1984

Parigi – 24.07.2026: Un nuovo studio dell’Institut Paris Region rileva che i costi degli affitti nell’Île-de-France sono aumentati notevolmente nel lungo periodo. Di conseguenza, l’affitto mediano degli appartamenti in locazione è quasi quadruplicato tra il 1984 e il 2020. L’evento attuale è la pubblicazione dello studio giovedì 23 luglio. Lo studio confronta l’evoluzione degli appartamenti privati non arredati, arredati e degli alloggi sociali.

Per gli appartamenti privati non arredati, secondo l’analisi il prezzo medio al metro quadrato è aumentato da 4,80 euro nel 1984 a 18,10 euro nel 2020. Per gli appartamenti arredati, è stato registrato un aumento da 6,50 a 25 euro al metro quadrato. Anche gli affitti degli alloggi sociali sono aumentati, ma partendo da un livello molto più basso, e rimangono quindi significativamente inferiori agli affitti privati.

Secondo la valutazione degli autori, il fattore decisivo è il rapporto tra affitti e redditi. I redditi degli inquilini non hanno tenuto il passo con l’aumento dei prezzi. Per le famiglie che vivono in appartamenti non arredati in affitto, il reddito nel periodo esaminato è solo poco più che raddoppiato. L’aumento per gli appartamenti arredati è stato ancora più basso. Di conseguenza, la quota di reddito da destinare all’affitto è aumentata notevolmente.

Secondo i dati, il cosiddetto tasso di incidenza dell’affitto ha raggiunto il picco nel 2013. All’epoca, negli appartamenti privati non arredati, l’affitto rappresentava una mediana del 26,6 per cento del reddito; negli appartamenti arredati era del 29,1 per cento. Successivamente, questo onere è leggermente diminuito. Per il 2022, lo studio rileva tassi del 24,8 per cento per i contratti di locazione non arredati e del 28,2 per cento per quelli arredati.

A Parigi, l’onere è particolarmente elevato. Nel 2022, la quota media di reddito versata per l’affitto era qui del 34 per cento. Gli uomini che vivono da soli raggiungevano il 38 per cento, mentre le donne che vivono da sole il 42 per cento. Per i genitori single, la quota era del 39 per cento. Questi dati si basano su valori mediani e non riflettono quindi l’onere delle singole famiglie.

La situazione è particolarmente tesa per gli inquilini a basso reddito sul mercato privato. Secondo lo studio, essi destinano in media quasi la metà delle loro risorse mensili all’affitto: il 48,5 per cento per gli appartamenti non arredati e il 50,4 per cento per quelli arredati. I sussidi abitativi sono quindi di importanza cruciale per queste famiglie, affinché possano sostenere le spese correnti.

Lo studio non fornisce una tabella degli affitti attuali per il 2026. Descrive invece l’evoluzione a lungo termine degli affitti fino al 2020 e dell’onere sul reddito fino al 2022. Tuttavia, la pubblicazione del 23 luglio 2026 rimane significativa per il dibattito in corso sugli alloggi a prezzi accessibili nell’Île-de-France. Lo studio sottolinea il divario tra affitti e redditi nella regione.